很多人对回迁房交房和回迁房交房标准不了解。实际上，回迁房是指开发商在征收土地时向回迁居民提供的房产，而交房则是开发商向业主交付商品房的过程。通常情况下，商品房中也会包含一些回迁房。如果您还不太熟悉回迁房交房标准和流程，不妨跟随小编一起来了解一下。
回迁房交房标准：
在计划经济时期，住房标准按照两居室为56平方米，三居室为80平方米等规定。但随着经济的发展，这些规定已不能满足市场需求，因此这些标准已经不再执行。对于危改回迁房，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同，则按照当年房改成本价扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。如果回迁房的建筑面积超过原建筑面积但未超过人均15平方米，则超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。如果回迁房的建筑面积超过人均15平方米，则超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米的标准进行安置。
回迁房交房流程：
1. 交房通知
开发商以书面形式通知回迁户在约定的时间内对回迁房进行验收交接。一般而言，通知书发出后30天内为约定的交房时间，因此回迁户必须在限定时间内办理交房手续。
2. 验收
回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时还要对房屋产权进行核验。
3. 提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商也须提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。《住宅质量保证书》是开发商对赔偿回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。如果开发商没有提供，回迁户可以拒签房屋交接书。
4. 签署房屋交接书
回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。对于不符合合同约定的房屋，回迁户应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准后再签署房屋交接书。
以上就是关于回迁房交房标准和回迁房交房流程的介绍。通过一番调查，小编发现几乎每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都比商品房低。对于尚未获得房产证的回迁居民而言，风险较大。但是考虑到回迁房价格比商品房低，如果能承担风险，购买回迁房会更划算。在此，小编鼓励大家在选购回迁房之前要谨慎考虑，以免承担风险。
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