房子产权问题需注意哪些？
1、产权交易是否可行。
并非所有房屋都能上市交易。购买二手房时需留意产权是否没有或受制于限制，不能进行二次买卖。此前应查看房屋是否被抵押、涉讼、被加入拆迁范围、土地使用权性质是否是集体或划拨，以及是否是安居住房等影响上市交易的情况并需谨慎。
2、共有产权人是否存在。
购房者需确认房屋是否存在共有产权人。房屋产权证书上的产权人往往不止一个，依据合同法规定：未经全部共有权人同意，签署的合同或无法履行。购房者宜在核实产权人是否为全体出售房屋同意者之后才能购买房屋。
3、留意土地性质。
一些房屋的土地性质不同，因此房屋产权年限也有差别。产权年限更长的房子通常更受欢迎。购房者应尽可能优先选择70年产权的房子，不论其是否是住宅性质或者到期后续期，都相比其他性质的房屋更为简便。
4、土地性质的影响。
土地性质也会影响价格和生活成本。50年产权的房子主要用于工业用地、商业用地或综合类用地，而70年产权的房子主要用于普通住宅用地。因为土地使用年限不同、开发商拿地价不同，两者的房价也会有所不同。50年产权的房子的生活成本也会比70年产权更高，因为它的生活收费是按照商业用电、商业用水的标准来收费。落户的情况也不同，70年产权的房子可以落户并让孩子在房子所属片区的学校上学，而50年产权的房子一般是不能落户，孩子上学也比较困难。
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