车位买卖分为产权车位和使用权车位两种。
产权车位和房产一样，拥有永久的产权证。根据物权法规定，住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以产权车位不需要担心使用年限的问题。部分地区产权车位和房产产权是合并登记的，但有的地区则是分开办理的。
使用权车位并没有产权，其实是一种租赁的行为。根据《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的部分无效，消费者租赁车位的最长期限只能是20年。业主在签合同时要注意确认年限，以免在出现问题时只有通过打官司解决的途径。
购买无产权车位存在较大风险。业主付出十几万元或更多的费用与开发商签订的所谓车位买卖合同，但实际上很多时候只能视为长期租赁协议。一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就可能不再属于业主。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记，但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。
以下车位不能买卖：地上停车位，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；无约定的地下停车位，如果没有申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主；已被公摊的地下车位，属于小区的配套设施，办不了产权证，严格的说属于小区所有业主；人防工程禁止开发商销售，属于全体小区业主所有，开发商或物业公司没有出售的权利。
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