房屋竣工未经验收就能购买吗？通常情况下，商品房竣工验收合格后，开发商会通知购房者办理入伙手续，购房者领取房屋钥匙并验收房屋后，才算是房屋交付。但实际情况中，很多购房者在房屋尚未竣工验收的情况下，就提前进行装修。这是因为开发商可能变相鼓励，或者购房者主动要求。但是这种提前装修存在着很大的法律风险。
商品房销售有两种形式：现售和预售。现售指的是已完成竣工验收的房屋，而预售则指未完成竣工验收的房屋，但仍然可以上市销售。因此，只要房屋符合销售条件，未经验收就可以购买。
1.明确违约责任
在签订购房合同时，需要将约定及违约责任写得尽可能详细，各项日期应指定到年月日等；违约责任也应明确具体的赔偿方式和责任。在合同中尽量不使用模棱两可的字眼。
2.明确计价方式和价款
在缴纳定金和购房合同时，如果开发商要求按照涨价后的价格签订合同并支付首付款，要么解除合约，购房者需要明确房屋的计价方式和总价。否则，价格未写入合同可能会让购房者吃亏。
3.明确处理面积差异的方式
在交房时，很多购房者发现房屋的面积比合同规定的要小，这是很常见的情况。因为很多合同并未约定套内面积，只规定总建筑面积。因此，在签订合同时，应当准确填写建筑面积、公摊面积和实际面积，并约定处理面积误差的方式。如果房屋面积误差超过3%，购房者可以要求按照合同约定退房。
4.明确基础设施是否可立即使用
小区内的一些水、电、煤气等设施，应从开发商口中明确何时可用，还需要约定如不能使用，开发商将承担相应的责任。除了基础设施的约定，还需要和开发商约定购房时承诺的其他生活配套设施，如车位、超市、公交等是否能如期兑现，并约定违约责任。
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