买房常用的贷款方式有三种：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。这三种方式之间有以下几点不同：
1.贷款利率不同
公积金贷款的利率相对较低，5年以上的贷款利率为3.25%。
商业贷款的利率较高，无折扣情况下的贷款利率为4.9%，总利息较大。
组合贷款的利率介于3.25%和4.9%之间，总利息相对较适中。
2.贷款额度不同
公积金的贷款额度受到个人公积金缴存年限、余额的限制，政策还规定了公积金的高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。
因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款。
3.贷款条件不同
商业贷款的要求是，借款人要信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。购买房屋不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼都可以采用商业贷款。
公积金贷款则要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。
组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业贷款买房。在许多城市购买房屋时，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款则可以不受地方的限制。
4.贷款流程的复杂程度不同
商业贷款的流程相对简单，银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。
公积金贷款的流程比较复杂，必须先到住房资金管理中心办理申请，中心审核后再办理贷款，从申请到贷款发放的时间比较长。
组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。
5.资金来源不同
住房公积金管理中心的资金来自职工个人和所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为取之于民，用之于民。
商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。
组合贷款的资金来自公积金中心和银行。
以上三种贷款方式各有利弊，买房时要结合贷款的条件和个人需求，选择适合自己的贷款方式。
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