特价房、教育地产、低首付……这些在买房或看房时常见的词汇，听起来确实很有吸引力，符合人们占便宜的消费心理。但是，这些表面上美好的词汇背后，是否真的有如天上掉馅饼的好事呢？许多人受到了楼脆脆、楼歪歪等悲剧的困扰，如何在良莠不齐的楼市中选择到真正的好房子，物有所值呢？下面总结一些类似馅饼的陷阱。
1. 特价房
特价房是买房广告中常见的词汇，某些楼盘推出的年度巨献或特价楼盘，售价通常较低。
友情提示：如果经济条件允许，尽量不要考虑选择特价房。不仅要考虑房源的可靠性，更重要的是考虑房价与房子的性价比。不要被特价房所蒙蔽。
2. 认购
内部认购是指开发商不公开的、小规模的预售商品房。通常情况下，这种房源价格相对较低，但并没有实际的法律效益，存在很大的风险。
友情提示：尽量选择一些口碑好、实力强的楼盘。
3. 广告宣传单
对于许多购房者来说，广告宣传单是了解楼盘的好窗口。宣传单通常详细介绍了项目的位置、价格、特色等内容。然而，广告宣传单中可能存在夸张的内容。
友情提示：广告宣传单仅作为参考，想要了解户型配套等信息是否属实，可以在购房合同中约定。如果出现问题，可通过法律途径维权。
4. 低首付
开发商常常使用营销方式——低首付。然而，这并不是所有人认为的真正低首付，需要在规定时间内支付一定数额的资金，再补齐剩下的金额。
友情提示：如果能够在规定时间内筹集到这些资金，可以选择通过低首付买房。如果只理解字面意义上的低首付，那就会大错特错了。不要因为粗心而给自己带来太多压力。
5. 期房与实际交房有所差别
现在的房产市场，期房占据很大比例。然而，买期房存在很多风险。买房时约定的赠送面积、户型设计、小区配套设施等，实际交房时可能会有所差别，比如说飘窗被变成了普通窗户，面积缩水等。
友情提示：如果条件允许，尽量选择现房。如果迫不得已只能买期房，务必认真研究购房合同和补充协议。
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