在二手房交易中，支付房款对于买卖双方都是十分重要的一环。购房者在每次交钱时都需要非常重视，以免造成损失。那么，涉及到钱的环节都有哪些呢？又该如何才能保证安全呢？
一、定金
根据《担保法》，定金数额不能超过主合同标额的20%。如果超过这个数额，超过部分将不受法律保护。买二手房同样也需要遵循这个规定。此外，如果购房者违约，定金将不会返还。因此，购房者需要在确定购房意向之后再交定金。如果卖方存在违约行为导致合同不能正常履行，需返还双倍定金给支付方。
交定金时，购房者还需要注意签订定金协议或定金合同，并标明细节，例如房屋地理位置、交易价格、时间等。定金必须缴纳给卖方，不可缴纳给中介，以免交易中断无法要回定金。
二、全款购房
对于全款购房者来说，谈妥价格并签好买卖合同后，安全的做法是购房人将购房款准备好，并与卖方一同到房管局办理房产过户手续。之后，双方再一同到开户银行将购房款存入卖方的账户。为了保障交易安全，还可以通过在公证处交接、律师事务所交接以及银行托管等方式进行房屋款项的交接。
三、贷款购房
如果购房者采用贷款方式，情况比较复杂，涉及到房屋可贷额度和首付的问题。根据大部分城市的银行规定，可贷金额为房价的70%~80%。但对于二手房来说，可贷额度是根据评估值来计算的。影响二手房评估的因素有很多，例如地段、房龄、楼层、户型、朝向以及装修等。一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，有些房龄较长的房屋比例会更低。
房款减去可贷额度，就是购房者需要支付的首付款。为了提高交易安全性，新手买家建议使用资金托管的方式付款。如果直接向卖家支付，需保留好付款证据。
四、税款
税费主要在过户前缴纳，买卖双方需前往税务部门缴纳。在签订合同时，双方应该约定好各类税费由谁支付，以免交付时发生纠纷。
五、尾款
为了保障物业交接的顺利，建议买方要求中介代管保证金，一般在3000到5000元之间，用于结清水电煤气以及管理费，以免在进行物业交割的过程中产生不必要的麻烦。
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