小户型住房价格低廉，因此备受购房者青睐。不论是购买自住还是用作暂时的过渡性居住，都需要考虑其属性和居住性，以下是需要注意的几点：
一、选择好的地段
无论是自住还是未来转售，地理位置的好坏都至关重要。
1. 在商圈内购买小户型
商圈内的消费能力强大，因此购买小户型的位置在商圈内是非常不错的选择。
2. 关注房屋所在交通情况
不论是购买城中心还是远郊地带的小户型，都需要关注其所在交通的状况。选择靠近轨道交通线的地段房产，既便于出租，又便于出售。
3. 配套设施要全
周边设施要完备，能够满足基本的生活需求。这样不仅方便自己的生活，而且未来出售或出租时也能够获得更高的价格。
二、选择合适的户型
小户型住宅并不是低档次的简陋住宅，它应该有适当的面积、合理的功能布局和齐全的设施。同时，还需要密切关注当地人的生活习惯，与当地的地理和气候条件、建筑文化相结合。
1. 合理实用的户型布局
户型布局的合理性对出租房屋的租金高低有一定的影响，但对自住的要求更为重要。小户型的面积较小，若设计不合理，会给人一种拥挤的感觉，居住舒适性会大打折扣。因此，在购房时需要关注户型布局是否合理实用。
2. 注重户型内部功能的可变性
房屋的使用期限是很长的，因此在这段时间中，房屋可能会经历不同的居住者。甚至在同一户人家中，不同的阶段也会对房屋的使用提出不同的需求。因此，住宅内部也应具有一定的可变性。例如，一房一厅的户型可以满足两口之家的常规生活需要，但如果家中临时增加人口，则需要将厅分隔出一个独立的房间。这就要求房屋布局必须能够适应这种变化。
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