购买房屋时，人们最看重的三个方面是区位、房价和教育。在这三个方面中，教育可能是最重要的因素之一。如今，无论在全国的哪个地方，教育地产都是异常火热的。那么，在购买教育地产的时候，人们需要注意哪些问题呢？
1、关注学区是否存在调整
一般而言，各地区小学学区的划分都是就近原则。但随着城市的快速发展，学校的改扩建、搬迁等情形的出现，都有可能对当年学区片的划分造成一定影响。因此，在购买教育地产前，应该向相关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形。尤其是对于处于两个学区交界线附近的房产，更要多加关注。如果是购买新房，购房者在购房前可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校入学作为购房合同条款写入合同。
2、及时迁入孩子的户口
在购买教育地产时，孩子的户口也是关键因素之一。尤其是对于二手房，产权过户与户口迁移不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再行办理户口迁移手续。因此，购房者要先与房东一起去当地派出所查看卖房人的户口情况。如果户口除了房东本人还有其他亲戚，那么迁出可能会存在一定难度，影响买家迁入时间。购房者应该签订书面户口迁出的时间及违约责任，甚至可以适当提高违约金金额。
3、注意其他额外条件
许多学校并不是刚一落户就能入学。还有一些额外条件，例如户口转到房产所在地3年以上方可入学等要求。孩子户口到底跟父母落在一起，还是与祖辈落在一起的要求也不尽相同。家长在购房前应该提前到学校咨询具体事宜。
由于教育地产价格贵，购买压力比较大。因此，各位家长购买之前一定要进行相关的分析调查，谨慎购买。
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