王先生最近想买一套自己住的房子，但在年前和年后去了五六个不同楼盘看房，发现在同一个城市里房价相差不大，但是地段、楼层、户型和环境都各不相同，没有一家能让他满意。他的一个朋友去年买了一套看起来不错的房子，但是价格几乎就跌了，而其他朋友买的房子却没怎么跌，这让王先生感到很纠结，不知道该怎样选择。那么，买房到底就是学区、交通、开发商品牌还是凭自己眼缘呢？
对于大部分中国人而言，房产可能是一生中最大的购买品之一。很多人在买房之前会看多个楼盘，考虑很多方面的因素，比如是否靠近父母、是否是教育地产、交通是否方便、户型装修是否实用等等。这些因素从消费品的角度而言确实很实际，也应该考虑在内。
不过，房产除了消费属性之外，还具有非常强的投资属性，因为它很可能是一个普通家庭的主要资产。过去房子只会涨的年代已经过去了，尽管它是刚需之一，但从投资的角度而言，其效益并不如以前那样高，因为房价可能会涨，也可能会跌。
因此，在购房时，我们必须特别关注房屋本身的保值和增值能力，选择跌的比别人慢，涨的比别人快的房子。特别是在同一价位下有多个选择时，不得不仔细地货比三家。这时，我们需要采用一种更理性、更量化的标准来评估。
那么具体该如何比较呢？
针对本期提问者，下面这些标准可供参考，通过横向比较已经看过的小区，选择相对较好的。
一、地理位置
在一个城市中，市中心的房价总是较高的，因为那里拥有各种资源。从购房的实际操作而言，每个城市的配套资源情况都不同，更遑论中国如此多的一、二、三、四线城市。因此，我们可以以每个城市市中心的标志性楼盘为基准来衡量该城市其他楼盘的质量。
通常每个城市都会有一个或几个公认的较佳/最贵楼盘，找到其中之一，在该小区周围转一圈，走十分钟的范围内，或者用百度地图搜索半径1公里，数一数银行、周边高档小区、高档酒店、公交站点和生活商业配套设施的数量。然后在每个要考查的小区重复此步骤，并总结出横向比较的结果。
银行机构：不包括 ATM 机。
周边高档小区：均价在本地住宅均价1.5倍以上。
高档酒店：五星级或四星级。
公交站点：优先考虑地铁，其次是公交车。
生活商业配套：优先考虑大型商业综合体，其次是大型超市。
如果这些设施的数量达到标志性楼盘的80%，则该小区可视为三星级；达到60%，则为两星级；达到40%，则为一星级；40%以下，则不得星级。
还需要特别考虑的是教育地产，因为它是中国人的特例。如果位于省市重点幼儿园、小学和初中区域内，则可以再加一颗星。
二、开发商、房屋质量和物业管理
就房屋品质而言，可以分为硬品质和软品质。硬品质指工程质量，如规划、
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