回迁房是指在开发商征收土地时赔偿给回迁户的房屋。每个楼盘都会有回迁房，一般回迁房的售价都低于商品房。和商品房一样，回迁房也有房产证，而有房产证的回迁房是可以上市交易的。如果购买回迁房只签有购房合同没有拿到房产证，那么这种房子则无法进行上市交易。
当我们在银行申请房屋按揭贷款时，实际上是把可以上市交易的房屋抵押给了银行。因此，个人住房按揭贷款的抵押物一般都要求是普通商品房。政策性住房和已购公房由于涉及到税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。
如果想办理回迁房按揭贷款，必须满足以下三个条件：
1. 必须出示回迁协议以证明该回迁房的性质是否受到政策限制。
2. 回迁房必须五证齐全。
3. 回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。
银行根据房主提供的其他材料来办理后续的贷款手续，但不论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般都不高。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫