二手房其实比新房有很多优点，例如能够见到实物，买下即可入住。但是，买卖二手房也有很多注意事项和流程要处理。如果要购买二手房，需要留心以下12个陷阱：
1. 确认卖方身份
需要核查卖家是否真正拥有房屋所有权，是否符合相关身份证件上的信息。如果卖家是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，则不论房屋证上只有他/她名字，买方与其签订的购房合同都是无效的。
2. 确认房屋所有权
确认房屋产权是否有争议，注意房屋是否被查封或以其他方式限制房屋所有权转让，避免支付后房屋无法交付。如有必要，可以到房管局查询相关信息。
3. 注意房屋共有权
如房屋存在其他共有人，卖方需要征得共有人同意，共有人也必须在交易合同上签字。需要确保签字人是房屋共有人本人，不能冒名顶替。
4. 注意房屋是否存在违规与待拆迁情况
要留意房屋是否为违规建筑，因为这种房屋可能是价值为零的。同时，购买老旧的二手房时也应注意是否为待拆迁的房屋。认为房屋拆迁就意味着自己获取了利益是一种误解，因为房屋拆迁会引发各种纠纷并造成很多麻烦。
5. 确认房屋是否出租
要留意房屋是否被出租，以免购买后租户无法迁出。购买前需要多次实地查看并确认房屋是否已出租，如有出租情况，应要求卖方在交易前处理好租赁事宜。
6. 确认土地使用年限
住宅土地的使用期限一般是70年，但是老旧房子的使用期限可能少于70年。要确认该房屋剩余的土地使用年限，因为这关系到房屋价值，以及土地使用年限何时到期以及到期后续费的问题。
7. 明确各种税费
购买二手房需要承担的税费比较多，包括增值税、个人所得税等，需要在协议中明确约定。同时，要避免黑中介向买家收取莫名其妙的费用，或将某项费用从一开始的承担变成交易结束后买家承担。
8. 明确违约条款
需要明确约定如何处理卖家不能按时迁出户口、房屋涨价或买家未获得银行贷款等问题，以防发生纠纷。
9. 明确房屋内部设施
很多二手房都是带有家具家电等内部设施的。购买时需要明确这些内部设施是原房主带走还是留下。有些房主会带走如马桶、抽烟机、厨柜等。
10. 明确佣金
不同中介的佣金不一样，需要一开始就明确规定。如果交易失败，也需要约定关于佣金的退还情况。
11. 避免阴阳合同
为了避税，有些人喜欢签订两份房屋买卖合同，这样会带来很多风险，因此需要尽量避免。
12. 确认相关费用是否结清
需要确认二手房的各种费用如物业费、水电费、取暖费、网费、燃气费等是否结清，以免造成后续麻烦。同时，交易时需要过户水电卡、燃气卡、有线电视等。
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