如何确定买房的合适首付?需要付多少?

如何确定买房的合适首付?需要付多少?

楼间距在购房时是一个重要的考虑因素。如果所选的房产项目存在握手楼的情况,则会对居住私密、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面都产生巨大的影响。那么楼间距应该有多宽才足够理想呢?

楼间距的重要性

楼间距对于购房者的生活有很大的影响,可以从以下四个角度来看:

(1)采光:南向的房间采光通常比较好,但如果楼间距不足,则即使是南向房间也会面临采光不足的问题。

(2)通风:良好的通风是房屋居住舒适度的重要指标。如果楼间距不足,则前楼容易遮挡后楼的通风。

(3)噪音:显而易见,楼间距过小会造成噪音污染。而足够宽的楼间距可以减少邻居之间的干扰,使居住环境更加安静。

(4)隐私:只有楼间距足够宽才能提高居住私密性,这样居住者的一举一动也不会被邻居看到。

如何计算楼间距?

楼间距指相邻两栋楼房之间的距离,需要考虑到日照、采光、通风和隔音等方面的要求。根据建设部制定的楼间距国家标准,住宅室内空间的高度应不低于2.4米,各楼栋之间的距离南北应不小于楼高乘以0.7,东西应不小于0.5这些系数值。

前后间距:

需要注意的是,楼间距(前后距离)需根据日照间距计算。所谓日照间距指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于时的满窗日照而保持的小间隔距离。

计算公式为:tanh=(H-H1)/D,由此可得日照间距应为:D=(H-H1)/tanh;

其中:h—太阳高度角;H—前幢房屋檐口至地面高度;H1—后幢房屋窗台至地面高度;D—日照间距。

一般来说,普通小区的前后楼间距可以用楼高:楼间距=1:1.2的比值计算。市区会略小,郊区会略大。

房屋左右间距:

多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米;多层与高层(12层及以上)为9米;高层与高层之间为13米。

楼间距多宽才足够?

楼间距有法可依,但各地有不同的规定,同一城市不同区域也有不同的要求。此外,对于一个楼盘来说,一般由多层、高层、小高层不同类型产品按照一定规则排列组合,少数是同一种产品按照同一规则排列,这导致同一个楼盘有不同的楼间距。

对于买期房的购房者来说,了解楼间距主要只能通过沙盘和置业顾问。现房能够实地探访,对于楼间距的感受更加直观。一般而言,低容积率、低密度的楼盘楼间距理想一些。

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