公积金借款的好处很明显，购买房产时无需太担心月供的压力，夫妻两人的公积金加起来再加上一两千元，就能轻松应对月供。
但是，如果你和你的伴侣遇到以下情况，那么你可能会被公积金借款拒之门外：
1、有仍在偿还的公积金借款或商业贷款。
这是毫无疑问的，公积金贷款的首要需求是确保住房需求，对于已有未还清房贷仍准备购买第二套房的人来说，公积金贷款是不被期望的。有些城市只审核公积金贷款，但抢手城市通常会一起审核公积金贷款和商业贷款，如果任何一种贷款未还清，购房者将无法申请公积金贷款。
2、个人信用记录有缺陷。
这就是我在前面提到的问题，对于已经购房的人而言，这一点通常在购房前就会查明，但对于许多首次购房的刚需人群而言，在签订合同和支付定金前，经常会忘记核查自己的征信记录。如果这种情况导致合同违约，责任将落在购房者身上，定金就无法退回了。
3、住房公积金断缴。
对于抢手城市而言，住房公积金断缴也是非常严重的问题，有些城市连续要求缴存公积金5年，有些是2、3年连续缴存公积金，如果你准备换工作，一定要确保社保公积金的连通性。
4、逾期还款。
公积金贷款虽然利率低，但不能大意地拖延还款，对于不能按时还款的，必须先消除影响才能正常申请公积金贷款。
5、有过违规获取公积金的行为。
冒用材料获取公积金被发现会受到处罚。例如，上海在2月10日出台了新规：
①频繁以购房名义申请公积金；
②房产价值与公积金账户余额或提取金额接近，但单价明显偏低；
③房屋面积超出规定或用途不符；
④目的房屋交易异常；
⑤冒用申请材料；
⑥其他情况。
如果被发现违规行为，将罚款所得的10%至50%。该违规行为也会记录在信用记录中，需要几年时间才能消除影响。其他城市虽然没有这么严厉，但冒用材料或事由获取公积金都是不被允许的。
此外，借款时也需要注意房屋面积问题，例如北京，即使首套房贷款已结清，购买第二套房的贷款额度也会被限制在80万元，而不是首套房的120万元。
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