当你收房的时候，突然发现实际面积比合同上的面积要多，你应该怎么办呢？
根据《商品房销售管理办法》的第20条规定，如果房屋的面积误差比特别值在3%以内，那么购房者需要根据实际面积结算房价款。此时，如果购房者请求解除合同，法院将不会支持。如果面积误差比特别值超出3%，那么购房者有权退房。如果购房者不退房，而产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积需要由购房者支付，而超过3%的部分，则需要由房地产开发企业承担。如果产权登记面积小于合同约定面积，且误差小于3%，那么开发商需要退还差价。如果误差超过3%，则需要双倍退款。
以一个例子来说明：假设一套共100平方米，价格为20000元/平方米的房屋，如果实际交付的房屋面积为90平方米，误差面积为10平方米，那么根据上述规定，开发商需要返还购房者3平方米计6万元的房款及利息，而超出3%部分的7平方米则需要以房价款28万元的双倍进行赔偿。
总体而言，如果特别值小于等于3%（含3%），那么房价款应根据合同约定的价格进行据实结算。如果特别值大于3%，购房者可要求解除合同，并要求返还已付房款和赔偿利息损失。如果特别值大于3%，购房者不退房，而房屋实际面积大于合同约定面积，那么在3%以内（含3%）的房价款由买受人按约定的价格补足，而超出3%部分的房价款则由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权。如果房屋实际面积小于合同约定面积，且面积误差比在负3%以内（含3%）部分，那么房价款包括利息，由开发商返还购房者；如果超过负3%部分，那么则需要开发商双倍返还。
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