在一般人看来，购买商品房是需要消耗大量积蓄并费尽心思的大事，而有关购房的纠纷更是购房者头痛不已的问题。因此，在购买房屋之前，需要了解有关购房的条件和要求。以下将介绍购买房屋备案所需的条件以及商品房备案价格和销售价格之间的差异。
购买房屋备案所需条件
在正常购房流程中，购房者与开发商签订合同后，开发商将合同送到房管局进行备案。商品房预售需要满足多个条件，其中包括已经交付全部土地使用权的出让金以及取得土地使用权证书。拥有合法土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件。在未取得土地使用权的土地上，开发的房屋则是非法建筑。
此外，商品房预售合同应明确记录预售商品房的所在地区、土地使用权证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期和房屋平面图等内容。
商品房备案价格和销售价格的差异
商品房备案价格是指开发商在开盘之前向建委备案的价格，而销售价格则是指开盘后的价格。一般情况下，商品房的销售价格会高于备案价格。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交商品住房预售方案，其中包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容。
商品房的预售价格变动幅度原则上不应超过之前备案价格的5％。具体的变动幅度需要由各地房地产主管部门结合当地情况进行确定。商品房的销售价格备案旨在监管房管局和政府，以防止开发商无原则地调整房价，避免价格过度上涨或下调对房地产市场带来不良冲击。
在购买房屋前，购房者需要验证开发企业的土地使用权证和其他证件，以确保房屋的合法性，保障自己的权益。以上内容就是有关购买房屋备案所需条件以及商品房备案价格和销售价格之间的区别的讲解，希望能为需要的人提供帮助。
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