对于那些想要购买房产的人来说，他们总是想花最少的钱来买到性价比最高的房子。然而，这样的情况却并不常见。最近，我听到了一个朋友的故事，他在老家购买了一套80平方米的高层住宅。按照我的建议，选择黄金楼层的方法，也就是总楼层数除以2，再加减3，于是他选择了在32层高的建筑上住在16层。这个房子有很多优点，例如地段、户型和价格等。尤其是价格比较优势，因为该建筑的梯户比较高，每层楼有10个住户和3个电梯。但是因为住户逐渐增多，电梯的使用率也越来越高，需要等待电梯的时间也越来越长。每天上下班需要等待5分钟左右，而且电梯常常超载，并经常需要修理。因此，该朋友计划出售这个房子，但却一直找不到下家。
我向这位朋友解释道，这就是没有谨慎选择梯户比的结果。梯户比是电梯数量与每层楼住户数量之比。一般来说，梯户比越高，代表该建筑的人口密度越大，住户的居住舒适度越低。一些常见的梯户比包括一梯两户和两梯四户。一梯一户或一梯两户则是好的选择。较低的梯户比常见于别墅、洋房或者多层房屋。而像3梯10户或4梯12户这样的梯户比相当高的房子，常见于商住房。这些房子的采光、通风和隔音问题都存在问题，这些问题将会影响到以下方面：
1.等待电梯的时间
如果梯户比越高，住户的居住密度就越大。这将导致等待电梯的时间越长。据数据显示，每部电梯服务用户如果少于20户，那么电梯可处于随叫随到的状态。如果一个电梯需要服务100多户，那么等待电梯的时间将会很长。
2.公摊面积的大小
在住户数量和层数相同的情况下，电梯越多，公摊面积就越大。这将影响购房成本和套内面积的大小。
3.舒适度的不同
尽管梯户比不会影响房子的户型，但它确实会影响楼层的布局和结构。如果梯户比越高，每层楼的住户就会更多。这将导致某些房子不方正或通风差。例如，2梯4户的房子中间户将受到影响，而东西户可以做到南北通透。另外，住户的增加将会导致私密性和舒适度的降低。楼道可能变得阴暗、不卫生，噪音也会更大。
因此，如果购房者有条件的话，最好选择梯户比比较低的房子。在我这么多年的购房经验中，我认为89平方米是一个界限点。如果一套房子面积是89平方米，而另一套是90多平方米，那么选择89平方米的房子是最划算的。并不是因为房子小一点不好，而是89平方米和90平方米之间的面积差距其实不大，但购房成本却会有很大的差别。
并不是面积越大越贵越好。在契税方面，每多一平方米，就需要多交税。对于90平方米以下的房子，只需要交1%的契税，而90平方米以上的房子则需要交1.5%的契税。二手房则需要交2%的契税。对于花费数百万的房产来说，多出来的0.5%并不是小数目。在达到舒适面积之后，过高的房价占比将会逐渐超过住大房子带来的快感。
从户型的角度来看，89平方米的建面可以做到一个大套二或小套三的功能，不会影响居住体验，同时也能够满足三房的需求，非常适合新购房者。在二手房市场和租房市场，这种面积大小的房子非常抢手。
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