在购买二手房时，讲究砍价是必要的。很多人都很羡慕那些能以较低价格购买房产的人。所以，如何巧妙地砍价买二手房呢？
砍价的技巧有很多，以下是最关键的：
1.了解业主想卖掉房产的原因和心态
为了顺利砍价，必须了解房主的售房原因和心态，可以通过与房主见面交谈，探询房主是否心急出售房产，心理预期的价位是多少。
2.委托多家中介
只委托一家中介公司是不可取的。多委托几家中介公司不仅可以得到更多的房源信息，还可以使其之间形成竞争关系。可以告诉各中介公司已经委托其他公司寻找房源，以此来促使其为你争取更低的价格。
但是要注意以下两点：
A.表现出强烈的购房意愿，这样才能得到中介公司的重视。
B.选择信誉好、实力强的中介公司，以保障自己合法权益。
3.多看房、少表扬
多看房是为了摸清市场，少表扬是为了不让对方了解你的心思。在购买二手房时，了解市场价格是最关键的一步，因为大家对优质房源的看法是相似的。我们需要以事实为依据，不表现出急迫购买的心态，以便留出谈价的余地。
4.多与房主沟通
找到理想房源后，多与房主沟通是非常重要的。把中介公司晾在一边，这样可以给他们制造危机感。要记住房主是最想尽早卖出房子的人。
还有一个小技巧：如果中介公司在带你看房前报价为102万，你可以在与房主进行沟通时询问：100万是否太贵？能否再便宜些？这样可以了解中介公司是否吃掉了差价，也可能有一些想不到的收获。
5.不断发现物业的缺陷，要求降价
砍价需要有理由，因此要从户型结构、装修等方面找出物业的缺点。这些缺点必须是真实存在的，同时要注意措辞和口气，提高砍价的成功率。以攻心为上，让对方感到有必要从价格上妥协。
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