在房子验收交付过程中，经常会出现各种问题，这使得验收交付远不如人们想象中的顺利。那么，如果在验收时出现问题，是否应该找开发商解决？如果是在入住后出现问题，应该怎么办呢？
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，只有在房屋验收交付后，购房者才能领取住宅钥匙和办理入住手续。因此，如果在领取钥匙后发现房屋存在问题，开发商仅承担房屋质量保修责任，没有逾期交房的压力。
在商品房验房交付过程中，存在质量瑕疵是一种常见问题。如果合同中明确约定交付的房屋不符合约定的质量标准，购房者有权拒绝接收或解除合同。如果没有明确约定，若商品房存在主体结构质量不合格的问题，导致无法实现合同目的，购房者可以拒绝接收房屋。然而，如果是一些地面裂缝、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵，这些问题一般不会导致购房者不能实现合同目的，购房者没有权利拒绝接收房屋。但开发商仍需承担维修、更换、重做等违约责任，并赔偿购房者的损失。
如果开发商逾期交房，需要查看合同是否存在免责事由并遵守告知义务。如果不存在免责事由，则开发商需要承担商品房逾期交付的责任。但购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由拒绝接收房屋。只要开发商依约发出了交房通知，在交房条件满足的情况下，即使购房者没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。除非购房者明确表示放弃接收房屋，否则接收房屋并不意味着购房者放弃追究开发商的违约责任。
在入住后，如果电梯出现问题，物业服务企业应该承担维修、养护、管理和维护等义务。如果房屋质量存在问题，则业主仍需按合同支付物业服务费。如果承租人不支付物业费，业主仍需承担责任。如果业主的财产被盗，物业服务公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。
以上是房产交易中常见的风险及应对策略。在购房时，购房者需要小心谨慎，及时了解房地产行业的相关规定和政策，并针对具体情况进行处理，以保障自己的合法权益。
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