最近政策接二连三的推出，一线城市限购限贷收紧，二线城市也跟上限购的脚步。
最近一段时间，全国共有20个城市出台或升级楼市限购政策，其中，排名前列的一周有5个城市出台或升级楼市调控政策，以后几周还有更多城市出台或升级楼市调控政策。
这轮楼市调控不仅仅针对一二线热点城市，许多三四线县级城市也加入到限购的大潮中。楼市调控几乎是史上最严厉的，足以表明决策者确实下定决心稳楼市、降房价。
许多人被限购限贷政策挡在门外，这包括了一些刚需和改善型购房群体。他们应该如何应对这些政策？下面是建议：
首先是刚需族。
目前，许多城市的限购政策都对社保个税缴纳年限有要求且不能补缴。例如，外地人在石家庄买房，必须提供连续2年缴纳12个月社保或个税的证明，中间的断缴期不能补缴。这种限制可能会对刚需族造成伤害。建议刚需族注意社保和个税的缴纳情况，同时在购房前考虑自己的经济实力，从预算、月供、房屋面积等多个方面做出决策。
然后是改善型购房群体。
许多城市对首套和二套房的认定标准不同，一些一线城市对首套房的认定越来越严格，这使得改善型购房群体很难通过卖掉房子拿到较低的首付资格。例如，北京购买普通住房的首套房首付为35%，二套房为60%，实行新政前首套房首付为35%，二套首付为50%。因此，一些改善型购房群体可能需要降低购房标准，购买地段、面积稍小的房屋。或者，他们可以向亲戚朋友借钱。不过，无论如何，不要过度透支预算。
最后是群体。
政府强调房子是用来住的，不是用来炒的，并且对不同城市采取分类指导，引导资金流向实体经济，将防范金融风险放在更加重要的位置。这些政策主要针对的是群体，限制了资金流向楼市，增加了卖房的时间成本。在这种情况下，人们不必把所有的钱都投资在房产上，而是应该将资金配置分散一些，保持理性的投资行为。
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