对于那些需要购买房屋的刚需族和经济实力有限的消费者来说，掌握以下四个购房原则非常重要。首先，要明确自己的居住需求。其次，需要确定可承受的价格范围。然后，要评估房屋的性价比。最后，不要轻信置业顾问的空头支票，避免为明天的升值买单。
明确生活居住需求
现在购房是否合适，不应该受到房价涨跌的心理预期的影响。最重要的是认清现有住房是否能够满足个人和家庭的生活居住需求。可以从家庭成员状态、日常起居、工作、学习、家庭休闲和社交等方面考虑基本的家居生活需求，然后根据地理位置、交通状况、房屋面积、布局、质量、物业服务和周边配套等主要指标来评估现有住宅是否满足需求。如果现有住房在三个以上的指标上不能满足需求，就需要考虑购买符合需求的住房。
确定价格承受范围
由于房价已经处于高位，为了避免背上沉重的贷款压力，了解满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定可承受的价格范围。可以通过计算贷款额度和年限来确定每月还款额度，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。可以根据住宅指标对家庭生活的影响程度分清哪些是必须满足的刚性需求，哪些是可以舍弃的柔性需求，确定价格底线和浮动空间。这样在有限的财力下，就可以得到既符合期望，又有充分选择空间的购房价格定位。
衡量房子性价比
衡量住宅性价比是否最优化，就要看相较于同档价格住宅，其居住及附加价值是否更高。购买住宅时，买下的不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括餐饮、娱乐、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些能直接影响生活的便利度。社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
不为明天的升值买单
房屋出售方总是夸大房屋所在区域发展规划，强调升值潜力，试图让买家相信购买的不仅仅是一套房子，还是不断升值的金元宝。在这种诱惑下，购房者应该坚持自己的购房原则和价格底线，避免用今天的钱为明天的升值买单。对于自住型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重房子当期所具有的价值，而不应过多考虑未来升值潜力。要想在价格谈判中有理有据、不被动，购房者应该关注当前房产的价格行情，特别是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。
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