一般来说，只要在地铁线路附近一定的距离内，就可以被称为地铁盘，即使离最近的车站需要步行半小时。而地铁上盖则通常指距离车站约500米以内的项目，这些项目真正可以享受到出门就是地铁口的便利。
地铁作为城市交通网络的核心，对房地产市场的影响不可忽视。随着地铁线路的不断延伸，地铁物业的价格也在不断攀升。因此，地铁物业已经成为不少地产商和一些知名房企争相争取的项目。
通过全球和国内楼盘的现有数据可以看出，不论是地铁上盖的住宅楼还是商业项目，其升值潜力和涨幅都要高于周边没有地铁的项目。
由于地铁口往往有更高的人流量，有利于促进商业的发展。即使在世界各大国际化城市中，如日本、韩国和纽约等，地铁上盖的社区也被认为是高端社区，因为这些社区拥有高质量的交通资源和完善的生活配套。
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