在恋爱期间合伙买房时，男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款。但如果双方分手没有结婚，那么房屋如何分割呢？对于内部关系，应按照双方实际出资额确定比例份额。对于外部关系，两人都是房屋共有人，任何出租或出售房屋都需要得到双方的同意。如果一方要取得全部产权，必须事先协商一致，并且及时办理过户手续。但是，如果有未清的按揭贷款，则需要先还贷解押，再重新办理抵押贷款，这也涉及到一系列税费，会耗费不少精力和金钱。因此，在恋爱期间合伙买房时应该慎重，签订出资协议并保留出资凭证。
对于婚前买房的情况，如果购房时没有贷款，那么婚后房屋不会随着时间的推移而变成夫妻共同财产。但如果购房时有贷款，婚后共同偿还，则产权为按份共有。其中，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。在这种情况下，应保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据等相关证据。
如果父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况，需要注意以下两点：如果没有凭据证明父母的出资性质，则可能被视为赠与；如果子女向父母借钱并打借条，则婚后视为夫妻共同债务。因此，为避免将来发生争议，父母出资也应与子女签订借款协议，并较好办理公证。
对于婚前一方购置的房产，如果婚后再售，其财产权属如何认定呢？根据相关规定，仍然属于婚前财产。但为了避免日后争议，需要保留相关证据，例如房屋买卖合同、转账凭证等，避免一行多户头或多行多户头。如果再售后又购置共同居住的房屋，则需要保留证明财产前后变化关系的证据，例如前后资金流向等，才能获得法律上的支持。
在贷款买房时，为避免日后出现感情不和而导致的外债问题，建议在非配偶关系下签署协议，明确双方的贷款权利与义务。如果一方不能还贷或者负担不起，另一方仍需要对银行承担还贷义务。现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批较为严格，因此在实际操作过程中要格外谨慎。
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