在购买二手房时，由于其为现房，所以实地看房的技巧相当重要。比如说，二手房的看房时间需要讲究，很多购房者可能只有下班后才有时间进行看房。还有很多人认为二手房的看房技巧是：晚上看房最好。但是，这真的是正确的吗？以下是小编对此的解析。
晚上看房的优点有哪些？
1、方便购房者在下班后进行看房
因为业主和购房者们白天都要上班，很难抽时间进行看房，所以晚上进行看房可以避开白天工作和看房的时间冲突，省时省力，特别方便。
2、可以观察房子的夜间环境
晚上进行看房可更好地了解房子周围夜间的情况，比如是否有噪声、有无光源污染、房子的灯光情况以及周围是否有嘈杂的商店或餐馆等。
3、更容易了解小区的安全状况
晚上进行看房可以更加方便购房者了解小区的道路、治安和物业状况，还可观察小区的灯光情况和物业安保情况等。
晚上看房的缺点有哪些？
1、安全问题
晚上购房者去看房时，存在人身安全问题。因此，如果购房者决定晚上去看房，建议最好找人陪同前往，既可以保证安全，又可以更细致地观察房屋细节。
2、观察房屋采光有难度
晚上无法进行日照，购房者无法观察房屋的采光情况。因此，建议购房者最好白天再进行一次观察，以便更好地了解房屋情况。
3、可能会隐藏小区的缺陷
同采光问题一样，晚上许多小区的缺陷会被隐藏起来。
晚上看房需要重点观察哪些方面？
1、观察噪音污染
晚上大部分人都在家中享受休息时间，如果存在噪音，就会让人感到很不舒服。因此，购房者晚上看房最好能够考察想要购买的房屋周围是否存在噪音。
一些小区周围环境嘈杂，如夜排档、小吃店杂乱无章，充斥着嘈杂的人声；有些小区靠近主干道，白天不允许车辆通行，到了晚上就会变得车流量很大；还有些小区则靠近农贸市场或路边市场，一大早就会五更归来，让人无法入眠。因此，晚上购房者进行看房时，应重点关注周围居住环境是否宁静。
2、观察小区安全
在家中，安全性格外重要。晚上进行看房可让购房者充分了解周边治安环境，也可以考察小区本身的安全状况以及安保措施是否得到落实。
3、观察生活垃圾处理情况
一般社区的生活垃圾在早上10点之前会清理一次，因此购房者白天看房时一般不会关注小区垃圾处理问题。但晚上时由于生活垃圾相对变多，购房者可以看看房子附近是否有垃圾回收点以及附近垃圾味道是否严重等。
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