很多购房者对于购房合同了解得不够全面，或者听信售楼员的一些不可靠的承诺，稍不小心就会掉进开发商设置的陷阱中。记者走访了一些房地产行业相关律师和房地产专业人士，从消费者购房的实践和律师及房地产专业人士看来，现如今购房缩水的现象不容小视。
面积缩水时，有些开发商会在户型图上标明房屋的赠送面积，但实际上赠送面积却没有宣传的那么多。售楼员在开盘时介绍楼盘的公摊面积为18%左右，但实际签署合同后才知道是21%，相差很大。购房者应该明确两点：赠送面积不能以图纸上的标注为准，具体面积需要查看购房合同里面的规定或进行测量；在看房阶段，需要仔细询问公摊面积，特别是要买的楼栋公摊面积。
规划缩水时，有些楼盘会卖未来的规划，承诺后期会有大型公园、商业体、医院等，有的还在宣传中附上了整体规划图。但这些规划可能存在变更的风险。建议在签约前，需要查明开发商是否已取得后面地块的开发权，小区规划是否已经通过规划部门的审批。也需要要求开发商把规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金，以确保规划不会变更。
年限缩水时，一些楼盘拿地时间很长，这样实际的使用年限就会很短。购房者在购买后，需要对该房屋所享有的使用年限有清晰的了解，原土地出让合同规定的土地使用年限减去开发商已使用的年限。建议在签约前，应到相关部门了解清楚土地性质和房屋土地使用权的起始期限。
层高缩水时，购房者要明确约定违约赔偿数额。如果商品房层高与合同约定不符，则开发商须承担违约责任，需要约定违约赔偿数额。合同首采文意主意，不能以开发商的笔误为由影响违约事实。
承诺缩水时，有些售楼员为了更快卖出房子，可能进行误导宣传，例如虚构开盘价或者让购房者48小时内签合同否则合同将被冻结。购房者在签约前需要咨询专业人士，保持清醒头脑，不要轻信售楼员的宣传。需要仔细盘问售楼员，对于一些实际的好处要再三仔细确认才可相信。
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