当卖房时，如果买方需要贷款，卖方需要进行什么样的流程？这个流程需要多久时间？卖方什么时候能够获得房款？
当买方需要贷款时，一般的交易流程如下（以下以公积金贷款为例）：
1. 签订合同
买方携带身份证和定金，卖方携带房屋产权证和身份证，签订《二手房买卖合同》。
2. 审核
买方进行资质审核，卖方进行房屋核验。这两项审核可以同时进行，一般需要10个工作日才能得到结果。
3. 网上签约
当资质审核和房屋核验都通过后，当天就可以进行网上签约。买方需要携带身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明和银行卡；卖方需要携带身份证、房屋产权证、户口本、婚姻证明和银行卡。签约地点在房产所在地的住建委。
4. 房屋评估
由评估公司对房屋进行评估，一般需要3个工作日才能得到评估结果。这个环节是购房者向银行申请按揭贷款时必须要完成的。比如在购买首套二手房时经常说可贷款七成，其实这并不是指一套100万的房子可以贷款70万，而是指房屋评估值的70%，一般评估值为成交价的75%~85%。
5. 面签
面签是申请贷款的重要手续，就是去银行签订借款协议。市属公积金需要买卖双方一起前往当地公积金管理中心办理贷款手续。
6. 贷款批准
面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函。一般来说，备件齐全的情况下，面签10个工作日左右就能得到贷款批准结果。
7. 缴税、过户
公积金批贷后，需要先办理首付款资金监管，然后前往当地地税局缴纳相关税费，凭税票办理过户手续。
8. 抵押登记
新房本出来后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续。抵押登记完成后，房产抵押给银行，银行才会放款。
9. 放款
抵押登记完成后，其它权证留存在公积金管理中心，公积金管理中心向银行发起放款。
10. 物业交割
卖方收到所有放款后，买卖双方一起前往房屋处结清各项费用并交接钥匙。
问题延伸：
（1）什么是房屋评估？
房屋评估是指评估公司对房屋的市场价值进行估测，房屋交易、租赁、抵押、担保等环节都需要进行房屋评估。
（2）房屋评估有什么作用？
二手房交易过程中，所有需要贷款的买方都需要进行房屋评估。这是银行、公积金管理中心向申请贷款人发放贷款额度的重要依据。
（3）房屋评估的方法？
卖方向银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。
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