二手房物业交割的流程是怎样的呢？
⑴买方需通知房主腾空房屋。如果房屋内有租户，房主（即卖方）需提前通知租户到场参与物业交割流程。
⑵检查设备。买卖双方和租户同时到场，检查房屋内的设施并按照合同约定清点赠送家电等。
⑶清点费用。包括水电煤费用、供暖费用、物业费等，卖方需提供最后一次交费凭证。
⑷过户有线电视。买卖双方携带上月有线电视费用收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
⑸户口迁出。买卖双方需携带身份证、新房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。
⑹双方签署物业交割确认书。买方需要退还物业保证金并向卖方索要齐各项费用发票。
⑺办理物业更名。买方需携带新房产证前往物业公司办理物业更名手续。
物业交割保证金用于避免卖方在物业上有拖欠费用的情况。交易双方约定预留一定数量的物业交割保证金，通常金额为2万至3万元，最高可达5万元，并约定好违约责任。待买卖双方完成物业交割并签署《物业结清确认书》后，这笔房款才会解冻给业主。如果卖方恶意拖欠费用，买方可使用物业交割保证金直接支付欠费，从而保障双方的经济利益不受损失。
物业交割保证金通常在《房屋买卖合同》的《补充协议》中约定，无需签订特别条款。
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