现在有财力的人们想要提高自己的生活质量，可能会考虑购买别墅。那么，别墅的房产证和住宅产证有什么不同呢？下面我们来一一讲解。
别墅与普通住宅的区别在于其房屋性质不同。一般来说，住房面积小于144平方米的属于普通住宅，而大于144平方米的则属于非普通住宅，如果再次转让，则需要缴纳更多的税款。
普通住宅基本都是结构简单、功能单一、设计千篇一律。相较之下，别墅则功能齐全，风格各异，拥有个性化的生活设施。住宅受到统一规划的限制，内部结构固定，如卧室和厨房等位置都难以改变，不论是否符合风水要求。别墅则可以根据风水的要求，在建筑设计时灵活安排内部和外部的结构造型，突出别墅的个性和时尚风格。
别墅的室外空间是其不可或缺的一部分，提供给人们更加重要的感受。别墅室内空间通常有两三层，与复式住宅相似。别墅的建筑环境外部，能够让人们真正感受到自己身处私人花园之中，享受美丽的景色。室内外空间的融合，相邻别墅室外空间相互影响，即使是私有庭院，也需和小区景观空间相协调。
别墅更加重视地平线上的生活，即生活空间向地面层集中，并保证地面层室内外生活空间的私密性。别墅之间的间距应该在6米以上，可以利用树木等来提高私密性。而住宅四合院则提供了一个具有私密感的室外空间。以家庭院落为中心，街坊为干线，符合中国人特有的文化观念。
住宅强调的是大同存小异，而别墅正是因为室内外空间的灵活性，能够在大异存小同的基础上不断创新，划分层次，满足不同层次人群的生活需要。选择别墅，也就选择了一种新的生活方式。
在购买别墅时，需要注意一些费用问题。别墅的总面积超过144平方米或者建筑容积率超过1.0，或者价格高于本地非普通住宅，则需要缴纳3%的收费。首次购买低于90平方米的房产需要缴纳1%的契税，90平方米至140平方米之间的房屋需要缴纳1.5%的契税，而首次购买超过140平方米(别墅)的房产需要缴纳3%的契税。非首次购买别墅的房产需要缴纳3%的契税。除此之外，还需要支付评估费、交易服务费、抵押评估费、配图图片费和所有权证印刷费等其他费用。
别墅归属于非普通住房，其征收契税需要缴纳足额的3%和2%的维修基金，没有任何优惠。而一般住宅由于地域差异，具有一定的优惠政策。
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