众所周知，多层住宅的单价通常比高层要高，但往往一分钱一分货。虽然多层贵，但同样面积的房产可能比高层要多出一个房间。原因在于得房率和公摊面积。
那么什么是得房率，什么是公摊面积呢？今天我们就来好好解释一下。
首先，得房率是指套内使用面积与总建筑面积之比，即套内可利用的净面积占整个房产建筑面积的比例。在建筑设计中，套内使用面积与公共面积摊分是必要的。得房率只在多户建筑中存在，如高层和多层住宅，而别墅则没有这个概念，因为整栋房子都是你的，不需要与任何人共享任何公共部分。
得房率=（销售面积-公摊面积）/销售面积。
接下来是公摊面积。它包括两部分，第一部分是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。第二部分是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
一些因素会影响得房率和公摊面积。首先是房型结构（几梯几户）。例如，一梯多户的公共面积需求与一梯两户的相近，但户数增加，总套内建筑面积也随之增加，每户需要分摊的公共面积就会减少。其次是楼盘形态。通常来说，高层得房率较低，小高层次之，多层则得房率较高。第三是物业类型。板式得房率较高，叠式次之，点式则较低。第四，公共活动区域的大小也会影响得房率和公摊面积。
得房率一般在多层住宅中高于85％，甚至高达90％，而高层由于电梯间和消防通道面积较大，一般在70%左右。具体得房率层次如下图所示：
那么，同样面积的多层住宅比高层住宅多出一个房间是怎样实现的呢？例如，假设有一套140平方米的房子，如果购买的是高层楼盘，则得房率为140平方米*70%=98平方米；如果购买的是多层楼盘，则得房率为140平方米*85%=119平方米。两者相差21平方米，就能多出一个房间。
然而，得房率的高低还影响着你的生活质量。如果得房率过高，楼梯和走道可能会过窄，影响住户舒适度。因此，高得房率不一定意味着好房子，我们需要在性价比和舒适度之间进行取舍。
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