很多人购买房屋后拿到的房产证是绿本，那么房产证的红本和绿本到底有什么区别呢？
第一，红本房产证全称为《房屋所有权证》，适用于市场商品房，是房产所有权和土地使用权合一的证。购房者拥有完整的房产支配权，包括占有、使用、处分、上市交易或抵押贷款等权利，这些权利的执行都受国家法律保护。
第二，绿本房产证全称为《房地产所有权证》，适用于非市场商品房，如经济适用房和福利房等政策性住房。绿本只包含房屋使用权，土地使用权不属于房主，房产所有权也有一定的限制，如经适房规定5年内不得转让或抵押。总之，红本意味着房子完全属于房主，而绿本则只有一半产权。
需要注意的是，绿本房产证也可以通过申请换成红本房产证，但需要经过房管局批准，补交购房差价，办理相关手续换本后才可以进行转让或抵押。此外，现在购房办证将不再需要办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，而是通过办理1本《不动产权证书》来实现，更加方便。
不动产权证和房产证有什么区别呢？
第一，性质不同。不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
第二，内容不同。房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证则增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
第三，防辐射标签区别。房产证没有防辐射标签，而不动产证有。
第四，版本不同。房产证只有一个版本，而不动产证包括单一版和集成版，分别记载不同的不动产单元和不动产权利。
第五，办理费用不同。办理房产证需要进行两次测绘和两次制证成本费，而不动产证只需要一次测绘和一次制证成本费。
原有房产证会失效吗？
按照国家不变不换的原则，权利不变动，证书不更换，旧证和新证同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。未来，逐步替换为新的不动产权证书。
不动产权证有哪些优势？
内容更详细，对使用年限和房屋取得价格进行了明确规定，让交易更加透明化、明确化。房产证只标志着房产所有权人，而不动产登记簿上的名字才标志着房产的真正所属，因此建议大家查看房产登记上是否有自己的名字。
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