在购买房屋时，售楼小姐会经常介绍绿化率、容积率、得房率和绿地率等专业房地产概念。但是，你真的理解什么是绿地率和绿化率吗？它们的高低能够直接反映小区的生活环境。绿地率和绿化率较高的小区，因绿地面积更大，生活体验更好。近年来，雾霾越来越严重，所以人们更倾向于购买绿化环境较好的房产。
一、绿地率
绿地率指小区用地范围内所有绿地的总和与小区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。但需要明确的是，并非所有绿化的地方都可以算作绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管上面是否有绿化，都不计入绿地面积，例如地下车库和化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，种植大型乔木的成活率较低，因此计算绿地率时不能算入居住区用地范围内各类绿化中。
二、绿化率
绿化率是一个不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的说法应该是绿化覆盖率。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，因此绿化覆盖率一般高于绿地率。
计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是只要有块草皮就可以计入，因此绿化覆盖率有时能做到60%以上。开发商在介绍房产时通常喜欢用绿化率来代替绿地率，混淆视听。
三、绿地率与绿化率的区别
1. 绿地率是一个准确、严谨的概念，必须是符合条件的绿地面积才能被计入绿地率。绿化率是一个不规范、宽泛的概念，小区内任何长草的地方都可以算作绿化率。
2. 计算方法不同。绿地率需要根据绿地面积的严格要求进行计算，而绿化率对绿地面积并没有严格要求。
3. 使用频率不同。购房者通常接触到的是绿化率，这是开发商最常用的概念，因为绿化率的计算方式对绿地面积并没有严格的要求，所以绿化率会比绿地率高，这也会美化小区的绿化面积。
通过以上内容，相信你已经理清绿地率和绿化率的概念了。这两种概念有很大的区别，购房者需要了解清楚，不要被开发商误导哦！
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