无论是购买新房还是二手房，都需要与开发商或业主签订购房合同，并在交完首付后再申请银行贷款。如果最终银行无法批准房贷，购房者该怎么办呢？首付能否退回？
需要明确的是，此次新规的目的是为了降低和防范房地产金融风险，对市场影响不大。该规定的额度比例与现状基本一致，并设有过渡期，给银行和贷款主体足够的时间平稳调整，避免大规模的变动。因此，购房者不需要担心房贷新规会影响个人住房贷款审批。
然而，购房者需要了解，一些因素可能导致房贷无法批准，从而引起首付和定金等纠纷。这些原因主要有两种情况：购房者购买的房屋不符合贷款规定，或购房者本身的资质和条件不满足贷款要求。
具体来说，按照相关规定，没有房产证或土地证的房子（如小产权房）、未满五年的经适房或房龄过大的房子等均不能申请贷款。而购房人的资质条件方面，如不具备购房资格、个人信用资质不佳、贷款材料不完整或不真实、个人收入与月供不符、按揭贷款人年龄过大等，也会导致房贷被银行拒签。
如果发生购房者所担心的情况——交了首付后房贷无法批准，该怎么办呢？专业人士表示，需要根据具体情况来看待。如果是因为房屋不合规而无法申请贷款，购房者是无责一方，可以与开发商或业主协商要求退回首付和定金。如果是政策突然变化导致贷款无法批准，购房者和开发商或业主均无责，购房者也可以与他们协商要求返还首付和定金。如果是购房者资质和条件问题导致银行拒贷，通常购房者需要承担相应的违约责任。然而，开发商通常会提前审核购房者的资质，这种情况相对较少出现。
为了避免上述纠纷，建议购房者在签订购房合同时与开发商或业主提前约定好若贷款不能办理的后续解决措施。
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