当前房地产市场非常火爆，房价持续上涨，导致租金价格也在节节攀升。许多有存款的人会选择购买二手房，并将其出租以赚取一大笔收入。但是，二手房出租需要准备什么材料？在出租房屋时需要注意哪些问题？是否存在风险？
二手房出租所需的材料是什么？
1.首先需要核实房主的地址是否与该栋楼匹配，并检查房主的身份证和房屋证是否一致。可以将身份证和房屋证件放在一起拍照。
2.然后需要出示自己的身份证，并由房东准备租赁协议。在公平、公正的前提下，双方共同填写这份协议。
出租房屋需要注意哪些问题？
1.房屋出租者必须是房屋所有权人，只有所有权人才能享有该房屋的收益。如果是代表房屋所有人（产权人）出租房屋，则应出具书面委托书；如果是转租，则必须先征得房主的书面同意。否则，非房屋所有权人签订的合同是无效的，也无法获得法律保护。如果出租的是已购公房，且未领取产权证书，房主可以向单位开具相关证明。
2.房东最好不要租给短期租户，如租期只有一两个月的人。租给这些人时必须非常谨慎，以半年为最短期限。房东也应该避免给不熟悉的人透露太多个人信息。
3.房东不要频繁涨价。对于使用房子不允许的事情，在租房时可以提醒租客，但不要总是提涨价，因为这样不仅使租客的居住期很短，而且也会增加寻找新租客的成本。
4.在签订正式的房屋租赁合同之外，租赁双方还需就房屋内设备、租期内的水、电、煤气、有线电视、电话、物业服务等费用的结算和承担作出详细的说明，并将其作为合同附件保存，以免出现不必要的麻烦。
出租房屋需要注意哪些细节？有很多需要注意的方面，最重要的是在挑选租客时要非常谨慎，如果遇到喜欢逃避租金的租客，就需要立即与他们终止合同。为了避免风险，二手房出租者需要准备详细的材料，并签订合同，因为租房子也存在风险。
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