根据法律规定，购买房屋时，认购书中规定的购房定金比例不得超过购房款的20％。例如，如果购房者要购买的商品房价格为100万元，则认购书中规定的购房定金不得超过20万元。
购房定金的比例不能超过主合同标的额的20％。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当计入价款或者退回。如果给付定金的一方未能履行约定的债务，则无权要求返还定金；如果收受定金的一方未能履行约定的债务，则应当双倍返还定金。定金必须以书面形式约定，并指定定金交付的时间。定金合同自实际交付定金之日起生效。当事人可约定定金的数额，但不得超过主合同标的额的20％。
因此，根据上述法律规定，购房认购书中规定的购房定金比例不得超过购房款的20％。例如，购房者要购买的商品房价格为100万元，则认购书中规定的购房定金不得超过20万元。
如果购房定金比例超过了20％，该怎么办？
根据《担保法司法解释》第121条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的20％，则超出部分不得得到法院的支持。换句话说，超过20％的部分不被视为定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
所谓定金罚则是指，债务人履行债务后，定金应当计入价款或者退回。如果给付定金的一方未能履行约定的债务，则无权要求返还定金；如果收受定金的一方未能履行约定的债务，则应当双倍返还定金。例如，房屋价格为100万元，但认购书中的定金为30万元，则超出的10万元不适用定金罚则。如果由于开发商的原因购房合同无法签署，则开发商应双倍返还购房者的定金为40万元，而不是60万元。当然，开发商也必须退还超过定金的10万元，购房者总共可获得50万元。
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