在购房合同中通常会约定有关于房产证办理的权利义务条款。每个业主的合同可能不同，因此需要具体查看合同条款约定。如果开发商未能在约定的期限内办理房产证，则需要承担违约责任。如果未规定违约方式，则维权会比较困难，因此需要注意在合同中明确约定违约责任。
购房者最关心的就是拿到房产证的时间。如果开发商未能按时办理房产证，需要采取什么措施呢？一般情况下，办理房产证需要花费7-10个工作日，视当地房产部门工作量而定。对于贷款购房者来说，当提交所有材料后，银行审批也需要7-10个工作日。如果是新房购买，则需要等待约20个工作日左右。注意事项包括：查看购房合同中的最后办证期限，业主需要提供销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件，开发商需要提供各种土地款、税费等项目的资料以及交付证明等。
开发商为业主办理房产证一般程序如何？开发商需要首先申请初始登记，提交相关资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明等，将房屋登记到开发商名下。之后，需要共同申请转移登记，提交相关资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等，此时业主才能拥有自己的房屋所有权证书。此外，业主需要缴纳相关费用，如契税和大修基金等。
如果开发商未能在约定时间内办理房产证，购房者应该如何选择？通常情况下，购房者可以要求开发商支付违约金，或选择退房并获得一定的违约金。如果无法协商，一般需要通过诉讼来解决。在起诉时，要根据具体的合同条款为基础提出诉讼请求。
购房者需要注意到，在未办理房产证的情况下存在很大的风险。在房产证登记之前，只能得到债权的保护而无法得到物权的保护。对于一些急需资金的情况，未办理房产证会导致房屋无法抵押或出售甚至被出卖人抵押、再次出售，从而影响买房人的权利实现，可能会失去好的投资机会。因此，购房者应该尽快办理房产证并确保登记手续齐全。
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