在二手房交易中，资金是购房者必备的。与新房不同，二手房交易过程繁琐冗长，无法实现一手交钱一手交货，时间差导致风险存在。
资金可以预防哪些风险？
1、房屋被查封：尽管房子的产权已经在签合同前进行了调查，但在签合同到过户期间，卖家可能因经济原因或债务问题被起诉至法院，导致房屋被查封，无法过户。如果直接将首付款付给卖家，若卖家资不抵债，则买家可能失去钱和房子。
2、房子被抵押：同样，在签约到过户期间，卖家可能会将房产证抵押出去，导致无法完成过户。
3、预防中介吃差价：这也是设立资金制度的原因之一。过去，买房款通常交给中介，中介则乘机欺骗买家，通过将暂时滞留账户上的买房款挪用，进行炒股或其它活动。
4、防止一房二卖：为了获得最大利益，一些卖家会做出一房二卖的行为。若没做资金，则房款直接付给卖家，买家必须通过诉讼手段追回房款。但若走了资金的路子，则只要房屋没过户，钱款就不会进入卖家账户。
此外，资金也可以保护卖家利益。在二手房交易中，买家可能会提出先过户、后付款的要求。若卖家同意了，若买家违约，则卖家可能处于不利地位。
资金的流程：
向银行提出申请；银行审核资格；填写申请书，买卖双方确认签字；提交贷款申请所需资料；银行审核资料；开立个人结算账户和保障金账户；买卖双方签署资金协议；资金存入账户，审批后的贷款也会直接划入该账户，账户冻结；买卖双方到房管局办理过户手续；双方提交资金划转申请书，经审批解除冻结并划转资金；卖家收款后填写资金收款收据。
购房者在二手房交易中要谨慎处理资金问题，资金是保障购房者权益的重要手段之一。
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