房产往往是遗产中最重要的一项财产。在处理遗产而取得房产之前，需要缴纳哪些契税呢？接受赠与取得的房产应缴纳契税。例如，如果小王的爷爷去世，留下一所住宅和一间商铺，小王的奶奶、父母和叔叔决定把商铺过户到小王名下，住宅则留给奶奶，待奶奶百年之后再做处理。在办理过户手续时，小王和奶奶需要缴纳契税。因为小王是非法定继承人，取得商铺产权实质上是由奶奶、父亲、叔叔继承之后赠与他的。依据相关规定，小王取得商铺的行为应按接受赠与缴纳契税。
通过继承和接受赠与取得的房产也需要缴纳契税。例如，张大爷的房产登记在老伴名下，老伴去世后张大爷决定把房子过户到儿子名下，需要先到税务机关缴纳相应的契税。虽然子女继承父母的房产按照法律规定不应当缴纳契税，但在这种情况下，儿子小张取得的该处房产一半是继承所得，一半是接受赠与所得。因此，小张在办理房产过户之前，应先缴纳父亲赠与自己的房屋50%份额对应的契税。
非法定继承人取得房产也需要缴纳契税。例如，赵奶奶立了一份遗嘱，把自己的房产给了邻居小明。在赵奶奶去世后，小明依照遗嘱接受了房产，需要依法缴纳契税。因为非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为。依据相关规定，此行为应征收契税。
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