很多人喜欢购买价格便宜的小产权房。但是，是否能够贷款买小产权房以及小产权房的贷款方法是很多人关心的问题。下面就由小编为大家介绍一下相关内容。
什么是小产权房？
小产权房是由农民在集体土地上修建的民居。产权证由当地乡镇政府颁发，又称为乡产权房。由于不具备土地使用证和预售许可证，国土房管局不会对小产权房交易合同进行备案。因此，购买小产权房存在一定的风险。
小产权房能否贷款？
与一般商品房相比，小产权房没有土地出让金和开发商的高额利润，因此价格远低于同地区的商品房价，通常只有同地区商品房价的三分之一甚至更低。这也是很多居民购买小产权房的主要原因。然而，在房屋交易过程中，房产证是必不可少的证明文件。如果没有房产证，房主只有居住权而没有使用权，自然也就不能进行房屋交易或抵押。因为小产权房不具备产权，没有销售方的出售合同，且没有房管单位的认可，该类房产一旦政策规划发生变化，房屋价值就会有很大的变化。因此，银行都不会为小产权房进行抵押贷款。
小产权房的抵押贷款方法是什么？
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。因此，小产权房无法在银行进行抵押贷款，除非将小产权房转化为大产权房并拥有产权证。尽管如此，小产权房仍然可以通过民间担保公司或个人借贷办理抵押贷款。小产权房的抵押贷款是指借款人找到正规的贷款公司，通过抵押小产权房屋进行短期贷款周转，并在到期时归还本金。然而，由于小产权房无法在市场上交易，它的贷款是由担保公司进行担保的，因此风险较大，利息也相对较高。
虽然小产权房价格便宜，但由于产权不完整、风险大，我们要慎重考虑是否购买小产权房。以上就是关于小产权房能否贷款以及小产权房的贷款方法的相关介绍。
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