借款人申请公积金贷款有一些前提条件。首先，借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上，并已正常足额缴存满一年以上，包括按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。其次，借款人申请贷款时，公积金账户需处于缴存状态。对于单位处于缓缴状态的职工，在满足建立住房公积金账户满一年及以上且足额正常缴存住房公积金一年以上的条件下，也可以申请贷款。
由于公积金贷款利息较低，因此借款人必须满足特定的条件才能够申请此种贷款方式购买房屋。如果借款人无法满足条件，则不能通过公积金贷款的方式来购买房屋。因此，贷款人必须先缴纳住房公积金。
以下是公积金贷款购房的流程：
1. 提交公积金贷款申请。
申请公积金贷款时，借款人需要向所在城市的公积金管理中心提交贷款申请，并提供所需的资料。
2. 进行公积金贷款初审。
公积金管理中心在收到贷款人的申请后，将审核贷款人的资格、贷款额、贷款期限及所需资料等，并提出意见。
3. 签订公积金贷款合同。
借款人通过公积金中心的审查后，收到承包银行的贷款通知。此时，借款人只需在规定时间内准备好身份证、户籍薄、银行账号等资料，并前往承包银行签订贷款合同。
4. 办理房屋保险和抵押贷款登记手续。
银行批准贷款合同后，借款人需要按规定办理保险和抵押登记手续，相关费用由借款人自己承担。
5. 等待公积金贷款放款。
借款人办理抵押登记手续后，贷款合同生效，银行将按合同约定的日期将贷款转入指定账户，并将贷款收据发送给借款人。
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