计容面积又称计容建筑面积，是指计算容积率部分的建筑面积，通常包括可申报产权的部分建筑面积。地上建筑面积是指不计算地下建筑面积的部分，计容积率地上建筑面积等于地上建筑面积减去不计容积率的地上建筑面积再加上特殊多倍计容积率的面积。
不计容面积是指不能计算为产权部分的建筑面积，包括建筑物内的设备管道夹层、建筑物内分隔的单层房间、独立烟囱、地下人防通道等。
对于建筑园区的容积率，有一定的要求。例如高层住宅的容积率不应超过5，绿化率不应低于30％。如果容积率过高，将给居民带来不利影响，导致居住密度大、绿地规划减少、小区环境较差等问题。在购买高密度小区时，需要有一定的要求来保证居民生活的舒适度和设施的使用寿命。
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