上个周末，我和几个朋友聚会，从他们那里学到了很多省钱买房的技巧。我的朋友们几年前就已经学会了各种方法获取高于工资的现金流，并进行理财，赚了不少钱。
今天我们来谈一下如何在二手房买卖中最大程度地避税。
我的一个朋友上个月刚刚购买了一套房子。中介公司的税费计算高达8万元多，但她自己研究政策后，成功省下近4万元。我来介绍一下她是如何实现这个目标的。
第一，避免多缴税费。
个人所得税的税率可以按照两次交易差的20%来交。如果交易差越小，纳税就越少。因此，我们可以采用以下方法来避税：
1.在与卖家商定好价格后，结合贷款、税费等因素，再与卖家协商一个网签价格，即所谓的阴阳合同。这样就能缩小交易差，从而减少税费。
此外，如果网签的房价较低，契税也会减少。
2.另外，交易差也可以扣除卖家在房屋上额外花费的费用。事实上，连很多中介公司都不知道这个方法。
例如，房屋所有者支付的房贷利息可以在交易差中扣除。只需要向银行开具证明即可。
此外，房屋所有者当年的装修费用也可以扣除。可以请评估公司进行评估，或者提交各种装修证明来扣除。
在这一环节，可以需要房屋所有者的帮助，大家需要好好沟通，也要请他们帮忙。省下税费，还可以商讨价格，让双方都获益。否则，税费就全归国家了，房屋所有者也无法受益。
简单来讲，个人所得税可以用以下公式计算：
个人所得税=（房屋两次交易差额—已支付的贷款利息—装修费用—所有税费）×20%
第二，避免支付中介费。
中介公司通常会收取房屋成交价的2%以上作为中介费。如果自己成交，则只需要支付1%的中介费。
因此，我们可以直接与房屋所有者进行私下协商，然后再找中介公司完成流程。或者自己找房源。
如果你有很多空闲时间，也可以不考虑中介公司，自己处理所有流程。但是，这需要花费很大的心血，周期至少需要50多天，需要考虑时间成本。
现在，随着互联网+的发展，有些互联网平台的中介费也可以降低到0.5%，这也是值得考虑的选择。
所有的中介费都是可以议价的，需要看你的口才如何。
买房省钱的方法有很多，但需要耗费时间和精力。
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