开发商承诺一房变三房、两房变四房、赠送飘窗、露台、空调位的面积等广告语很容易吸引买房者的注意。但实际上，这些赠送面积并不是开发商优惠，而是国家根据建筑设计规范规定的。例如，入户花园和未封闭的阳台算一半面积，露台完全赠送；地下室满2.1米高算面积，低于2.1米不算面积；凸窗不算面积，落地飘窗根据净高是否高于2.1米而定。开发商利用这些规定赠给买房者，实际上是在增加项目销售卖点而已。此外，开发商承诺给顶层业主的露台、底层业主的地下室空间等，根据《物权法》规定，该部分空间属于该楼的全体业主共有，而非开发商所有。赠送面积并不属于产权面积，购房者应当看清合同内容，避免交房后遇到赠送面积缩水的问题。赠送面积虽好，但还需考虑实用性和城建等职能部门是否批准封闭等问题。
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