在同一个城市里，不同楼盘的房价差异非常大。除了区域因素外，房屋本身的质量差异并不大。其中一个关键因素是物业服务。如果一个物业管理得好，房价就会高；相反，如果物业管理得很糟糕，房价就会低。未来房价的差异还会越来越大。
市场上物业费的价格参差不齐，每平方米的差价可能只有几毛钱，也可能达到十几块钱。许多购房者认为物业费低的楼盘更有竞争力，但事实并非如此。为什么物业费会有如此大的差距呢？
我们以一个小区为例，该小区面积为10万平方米，每户住房面积为90平方米，共有100户业主。假设该小区物业费为每平方米2.5元/月，那么每个月每户业主需要缴纳物业费2700元。但这笔钱并不完全归物业公司所有，其中五分之一为代缴的小区水电费开销。因此，该物业公司全年的收入为240万元，加上车位费和广告费用，全年总收入大约为340万元。
这笔钱听起来不少，但是该物业公司需要承担整个小区设备维护、办公行政费用、安保绿化保洁管理人员开支等费用。如果收入太低，您认为您会得到优质的物业服务吗？
我们花费数百万买房子，虽然房屋质量没有太大差异，但我们会在里面生活几十年。真正的区别在于，是否有干净舒适的公共生活环境，是否有人及时解决我们的问题，以及其他一系列人性化的物业服务。这才是物业服务的重要性。
一个楼盘如果在交付时收取高额的物业费，将来要更换物业公司也会更容易。因为，让大多数业主同意提高物业费并不容易。如果物业费太低，想要引入更好的物业公司也不可能实现。5毛钱一平米的物业管理费都没有人缴纳，新小区不到两年就会变成混乱不堪的大杂院。
一般物业费是总房款的3%-5%左右。因为大家付了这笔小钱，10年后房子设备设施保养得好，升值10%，你就赚了5万。如果贬值10%，即使你省下了物业费，也要亏损5万。不仅如此，还可能遇到各种机器设备出现问题需要维修，特别是电梯出现问题，需要使用大修基金。
物业管理的重要职责是保护业主的财产价值。好的物业公司不仅是房屋价值的保养人，更是社区文明的守护者。物业管理不仅仅是保安和保洁，买单服务是文明社会的标志。选择好的物业公司，支付高额的物业费，不仅能保证您的生活质量，还能保证您的家10年后仍像新的一样。
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