在购房时有些开发商会提供免费的车位，但有的时候也会要求同时购买车位。对于车位的购买，购房者需要了解一些注意事项。
随着私家车配比的逐渐增加，停车也变得越来越困难。购房时是否应该为爱车买一个停车位呢？在购买车位时，需要了解它们的性质。
车位分为产权车位和使用权车位。产权车位和房产证一样是永久的，而土地证是有期限的。住宅使用土地使用期限届满后，将自动续期，因此产权车位无需担心使用年限问题。部分地区车位的产权和房产的产权是合并登记的，但有些地区则是分开办理的。使用权车位实际上是一种租赁，而根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。业主在签合同时，需要询问明确年限，否则将无法得到法律保护。
购买无产权车位存在风险。业主花费大量资金与开发商签订所谓的车位买卖合同，但实际上很多时候只是一个长期租赁协议。一旦出现自然灾害等无法预知的情况时，车位就不再属于业主。此外，如果小区拆迁或其他问题发生，没有产权登记的车位将无法获得拆迁补偿款。尽管开发商宣称业主购买停车位后可以自由转让使用权，价格自定，物业也可以免费办理变更登记，但是没有权利转移凭证的停车位交易存在不小的风险。
还有一些车位是不能买卖的。地上停车位属于建筑区划范围内规划用于停放汽车的车库，归当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且在《商品房买卖合同》内明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，开发商就有权售卖该地上车位。如果该小区未规划停车位，则属于小区所有业主共同拥有。无约定的地下停车位应当归业主按份共有。已经拆迁并计入公摊面积的地下车位不能单独出售，属于全体小区业主。人防工程是为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的防护建筑，属国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或物业公司没有出售的权利。因此，由人防工程改造成的车库收益应归全体业主所有。
需要注意的是，消费者租赁车位最长期限只有20年，20年后不受法律保护。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。在购买二手房时，买家需要注意上一位业主对车位使用权是否到期。如果卖家的车位使用合同已到期，则可直接办理更名；如果未到期，则可进行车位租赁或转交。
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