现今房价高昂，越来越多人选择购买二手房，但是二手房交易流程繁琐复杂，你是否真的明白其全貌？万一不注意就会出现问题，甚至会遭受巨大损失。当然，无论是卖家还是买家，都不愿意出现这种情况。今天我们来普及个人买卖二手房的流程和需要注意的一些问题，以及如何避免黑心中介。
购买二手房时，应按照二手房交易顺序来办理，虽然二手房交易顺序并不是非常复杂，但在交易过程中需要注意许多事项，因此，我们有必要了解清楚二手房交易流程，并了解需要注意的一些问题。
购房流程如下：买方咨询→签合同→办理过户→立契→缴纳税费→办理产权→转移过户手续→银行贷款→打余款完成交易。
1、买方咨询
买卖双方通过信息沟通渠道建立联系，买家了解房屋整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证及其他证件。
2、签定合同
卖家提供房屋合法证件，买家可以缴纳购房定金。买卖双方协商达成一致后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、准备材料
买方或卖方需提供户口本、结婚证、房证、房屋买卖合同和身份证原件（上述证件均需复印两份，在交易前一天复印好。交易市场提供复印，但需排队并收费，更主要的是会浪费大量时间。）离婚需提供离婚证，单身需开具单身证明，初婚需开具初婚证明，需到所在辖区的婚姻登记处开具。准备好这些个人证件及复印件，就完成了二分之一。房证上体现的人及其配偶以及买房者都需要亲自到场。
4、立契
房地产部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。
5、缴税
办理完过户手续后在旁边的税务窗口办理纳税。
8、结款
买方领取房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕后，买方付完全部购买二手房的费用，可以向银行申请贷款。
小提示：买房方切勿一次性付清全部房款，应分批次付款。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫