在二手房市场上，满二唯一和满五唯一是两个备受关注的标签。这些房屋在交易时享受税费优惠。那么，什么是满二唯一呢？
满二指的是时间，涉及两个日期。一个是在新房申请产权证时缴纳契税发票上的日期，可以用来计算房屋是否已经满两年。另一个是产权证上的日期。按照谁在前就以谁为准的原则计算时间。有些日期差别不大，有些需要提前几个月。认真核对时间有助于节省过户时间。
而唯一则是指该房屋在该省或市内登记在国土系统中，该卖家只拥有这一套住房。如果该房屋有多个共有产权人，则该房屋将计入所有共有产权人的名下。在一些城市，不是以产权证上的名字为标准，而是以家庭为单位计算，即夫妻和未成年子女算作一个家庭。
关于满二和满五的房屋交易税费，以下是一个例子：
假设房屋面积为80平方米，网签价格为100万元（计税价格），原价为80万元，购房者为首套房。
1、二手房不满两年，需要交纳的税费包括：
增值税（全额征收）：100万×5.5% = 5.5万
契税（全额征收）：（100万-应征收的增值税）×1% = 9450元，（首套房小于90平方米，契税税率为1%）
个人所得税：100万×1% = 1万
总计需要支付的税费约为7.4万元。
2、二手房在两年到五年之间，增值税免征；
契税（全额征收）：100万×1% = 1万元;
个人所得税：100万×1% = 1万;
需要缴纳的税费共计2万元。
3、二手房满五唯一 ，增值税和个人所得税均免征;
契税（全额征收）：税额=100万×1% = 1万元;
符合满五唯一条件的二手房只需缴纳1万元的契税，比不满两年的房屋可以省下将近6万元的费用。
满二唯一和满五唯一的差别：
1、缴纳的税费不同：满五唯一的房屋不需要缴纳个人所得税和增值税。而在满二唯一中，关键条件是满两年普通住宅可以免征增值税，不管是否唯一，但需要缴纳个人所得税。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满两年则所有费用需按照正常标准缴纳。
2、定义不同：
满五年唯一：房子的房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）已经满五年，且该房屋是业主家庭在该市唯一住房。根据税费管理法规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但如果该房屋不是普通住宅的话，由于当时购买价格较低，增值税额相对较多。
满二唯一是基于近期国家税费调整。增值税的红线是两年，满二唯一的房屋可以减免一些增值税，但需要按照正常标准缴纳个人所得税。由于购买时间较近，房屋购买原值相对较高，差额个税相对较低。如房屋不是普通住宅，则差额增值税也相对较低。
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