由于其低总价和便利的交通位置等优势，二手房成为许多购房人的首选，但由于买卖双方合同不完整，因质量问题、权属问题等而导致的二手房交易纠纷经常发生。
一位购房人通过中介购买了一套二手房并签署了房屋买卖合同，但入住后发现房屋漏水。购房人多次要求卖方修复，但未得到回应，因此拒付房款尾款，以保护自己的权益。卖方提起诉讼，要求购房人支付尾款并承担违约责任。
卖方认为，购房人多次查看并接受了房屋，因此房屋漏水不是他的责任，可能是购房人入住后造成的，而且合同中未约定房屋质量问题的处理方式。
购房人则认为，由于她不是专业人员，查验房屋时无法发现房屋的缺陷，只能在入住后才能发现。既然房屋漏水，卖方就应该承担维修责任。如果卖方不承担，购房人只能扣留房款进行自行维修。
庭审法官称，诚实信用原则是合同法的基本原则。一旦签订合同，必须严格履行，否则就要承担违约责任。如果购买的二手房出现质量问题，且购房人无法证明问题的原因，则无权擅自扣留房款。如果拒付尾款，则会构成违约。
购买二手房时，应注意房屋存在许多隐蔽的质量问题，因此在查验房屋时应小心谨慎，多看多观察。购房人应尽可能在购房合同中约定可能存在的质量问题及处理办法。
如果出现类似案例中的问题，购房人有权利通过鉴定确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖方承担瑕疵担保责任，这是正确的维权渠道。
在二手房交易过程中，签订合同前要仔细查看房屋现状，对房屋存在的问题以及双方就该问题的协商解决意见也要明确在合同中。合同签订中，双方应明确约定付款、交房、过户、户口迁移、物品清单以及与房屋相关的物管费、水电费、有线电视收视费、网费等支付和交接的时间和顺序。
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