由于房价上涨，许多人需要向银行申请贷款来购买房屋。然而，即使许多人都有过贷款购房的经验，一些人仍会遇到麻烦，甚至不能购买房屋。以下是贷款购房的十大禁忌，买房者必须牢记。
1.不要在申请贷款前动用公积金。
有些借款人想要在申请贷款前提取公积金来支付房款。然而，一些城市规定，如果公积金账户余额为零，公积金贷款额度也会为零，这意味着您将无法申请到公积金贷款。
2.不要轻易换工作
在申请贷款时，银行可能会要求您提供6个月以上的连续银行账单，额度通常为月供的两倍以上，以评估您的还款能力。银行会综合考虑工作稳定性、收入稳定程度以及增长趋势，因此在买房前最好不要换工作，以确保能够顺利获得贷款。如果您不幸更换了工作，同时流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱或提供其他财力证明来增加还款能力证明。
3.不要提供虚假资料
在申请贷款时，弄虚作假会带来很大的风险。如果被银行发现，不但此次贷款泡汤，还会被列入银行黑名单，以后的贷款和信用卡申请也会变得更加困难。
4.借款初一年不要提前还款
按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。因此，如果在还款满一年之前提前还款，银行将收取违约金，这不但达不到省钱的目的，反而会浪费资金。
5.还贷能力下降也不要断供
在还款过程中，由于各种原因，还款能力可能会下降，短时间内达不到还款要求。此时，您可以向银行申请延长借款期限。如果银行核实属实，则会接受延长借款时间的申请，从而大大减轻短期还款压力。
6.贷款后出租住房别忘记告知义务
如果在贷款期间出租抵押的房屋，必须向承租人书面告知事实。
7.拿到房产证别忘了退税
在购买房屋时，所有可退税的家庭成员都应记录在购房合同中。在签订合同并付款后，您可以申请购房者已缴个人所得税税基抵扣，并获得税收通用缴款书。办理完房产证书6个月后，您可以前往税务部门办理退税手续。
8.不能还贷时不要忘记联系银行
如果您在借款期内还款能力下降，还款出现困难，请不要强硬催还。相反，您可以向银行提出延长借款时间的申请。如果银行核实属实并未有拖欠应还借款本金和利息，银行将接受您的延长借款时间的申请。
9.贷款还清后不要忘了取消抵押
当全部贷款本金和利息全部还清后，您可以携带银行的贷款结算证明和抵押物的房地产权利证明到房地产交易所所在的区、县办理撤销抵押手续。
10.不要遗失借款合同和借据
在申请房屋抵押贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是非常重要的法律文件。由于贷款期限长达30年，作为借款人，您应该妥善保管你的合同和借据。
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