过去,只有在缴存地购房才能使用公积金贷款。随着新的公积金政策逐步推出,许多城市和地区放开了异地购房的限制,这意味着在上班的城市缴存的公积金也可以用于老家的房贷了。那么,在异地购房时,需要符合哪些条件才能使用公积金贷款呢?另外,异地购房时需要注意什么呢?
使用公积金贷款购房需要满足以下条件:
1. 连续缴存住房公积金6个月(含)以上,才能申请住房公积金个人住房贷款。如果曾在异地缴存住房公积金,现在在现在的地方缴存不满6个月,缴存时间将根据原缴存地住房公积金管理中心的缴存证明来合并计算。
2. 住房公积金贷款只适用于购买第一套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工,不得向购买第三套或以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
3. 对于住房公积金贷款发放率低于85%的设区城市,要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况适当提高首套自住住房贷款额度,加大对购房缴存职工的支持力度。
4. 实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务。缴存职工可以持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
在异地购房时需要注意以下几点:
1. 了解当地公积金贷款购房政策
不同地区都有自己的购房政策,如果想在异地购房,首先要了解当地的购房政策,如限购情况、税收、房贷利率等。特别是在公积金异地贷款购房,还要了解当地公积金贷款额度及贷款条件等。
2. 实地考察房屋
异地购房的主要障碍之一是距离远,不能方便随时去了解房屋状况。但是如果因为距离远而全权托付给中介,而不亲自去当地看房也是行不通的,因为一些房子的细节问题如果不是亲临现场是无法发现的。
3. 选择品牌开发商的楼盘
在异地购房,还有一个重大弊端——信息不对称。购房者相对于开发商来说是弱势权利,异地购房一旦出现纠纷,维权是个大难题。为了尽量规避这些问题,应尽量选择口碑好的品牌开发商所开发的楼盘。
4. 把握买房时机
凡是商品都有价格,有价格就会有波动,房产作为一种商品,自然也存在这个规律。影响房地产价格的因素很多,尽可能选择房产价格处于低谷的时机出手,这样买到的房性价比较高。