在房屋交易中，购房合同是必不可少的法律文件。它约束着购房双方当事人之间的权利义务。但是，一般情况下，认购合同交了定金后不能退回。根据《民法典》规定，如果给付定金的一方没有履行约定的债务，那么该方无权要求返还定金；而收受定金的一方如果没有履行约定的债务，则应当双倍返还定金。
签署商品房认购合同时，需要注意以下几点：
1. 确认房产的资质：《预售合同》有明确的规范文本，但《房屋认购书》的条款相对较简单。有些开发商可能会利用《认购书》中未必要写明的《预售许可证》等资质情况来规避法律，购房者不可忽视这一点。
2. 确定基本生效条款：虽然《认购书》中并没有明确规定必须写明哪些条款，但是从法律原则上讲，既然它是有约束力的意向书，那么至少对双方达成一致的基本内容，尤其是房屋位置、面积、单价、总价等，必须有明确的约定，否则《认购书》就无法生效。
3. 内容必须合法：虽然形式上没有限制规定，双方可以就违约责任等达成一致的意思表示，但这些意思表示都必须在合法的前提下达成。定金、违约金的约定同样不可超出法律法规限定的范围。
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